西安铝单板幕墙依本画葫芦（福州房价合理吗）

福建省福州市地处东部沿海，既是福建省省会城市，更是东部沿海重要的经济中心城市之一。随着经济的发展，福州率先在福建地区崛起，大量的人口流入福州，也逐年推高了福州就这座城市的楼市房价。

现在福州市的房价不便宜，二手房的平均房价大约为2.64万，新房的平均房价大约为1.96万福州市的楼市房价在全国可统计的300座中心城市当中名列第11位，可见福州楼市房价算是相当昂贵的房价对于很多人来说，高房价也就意味着高风险，一座城市的房价高会抑制年轻人置业安家，也会让这座城市的楼市处于高房价的危机中。

截止到2022年初，福州地区的常住人口大约为842万人，相比于2021年初，这座城市的常住人口增加了10万左右福州是一座人口大幅度净流入的城市，这座城市目前的户籍人口大约为723.36万人从福州市的常住人口与户籍人口之差可以看出，这座城市的外来人口大约为118.64万人。

站在楼市的角度，福州城市房价高与他外来人口的占比有关系，与每年都有大量的外来人口流入福州有关系。

经济的发展促进了人口的迁徙，也让更多的年轻人认识到城市能级的重要性福州作为福建省省会城市又处东部沿海地区，优秀的地理位置加上较高的城市能级也让福州这些年的楼市需求量大增这几年福州城市变化很大，包括所有的区县都出现了翻天覆地的变化。

每年的巨额固定资产投资推动了福州基础设施的提升，大量的资金投入促进了福州医疗设施水平朝着更高的方向发展，大量的资金投入也推动了福州基础教育的提升。

对于福州而言，当地居民非常渴望提升家庭衣食住行的品质为了让福州居民享受到新时代发展进程中高品质的居住环境，福州市这几年的开发的房地产开发投资更是达到2,000亿元以上福州市的人口众多，这个区域的楼市需求量非常旺盛，福州每年的商品房成交面积可以达到2,100万平方米。

如果按照每个家庭购买100平方米住宅平均折算，那么福州市一年的商品房成交量可以达到21万套。

换一个理解方式，也就是福州整个区域每年都有21万个家庭或者个人前往各大区县的核心城区置业安家在过去的2022年，福州市共完成经济总量12,308.23亿元，在全国百强城市当中名列第18位这样的经济总量在福建所有的地级城市当中名列第一，而福州人均经济总量更是达到了14.61万元。

现在的福州市已经是一座相当富裕的中心城市，更是一座发达的城市，当地夯实的工业基础推动了这座城市的城镇化，也让当地居民人均收入远高于全国平均水平。

以2021年数据为例，福州市当年城镇居民人均可支配收入已经达到了5.34万元，农村居民人均可支配收入已经达到了2.52万元这样的城市人均收入比全国平均值高出太多，在过去的2022年，全国城镇居民人均可支配收入大约为4.9万元，农村居民可支配收入刚刚突破2万元。

由此可见，就算是福州2021年的人均收入也要比全国2022年高出很多很多。收入高，那么当地的消费动力也就非常强劲，所以福州的城市房价高也有它存在的道理。

福州是福建省的省会城市，也是福建省大力推进福州都市圈的核心区域尽管现在福州市的常住人口还没有达到千万，但相信用不了多久，福州大市范围内的常住人口极有可能在千万以上现在的福州市共包含有13座区县，其中人口较多的主要是福清市、仓山区、闽侯县。

这三个区域的常住人口分别为141万人、116.9万人、101.5万人，过去12年时间，这三个区域的人口均出现大幅度的增长，比如，闽侯县从2011年初的66.21万人增长到现在的101.5万人闽侯县只是福州一座普通的县级城市，都能够如此吸引外来的人口，福州吸引力有多大。

当然福州也有部分人口较少的区域，比如永泰县、闽清县、罗源县。这三座县级城市的人口分别为28.5万人、25.9万人、25.9万人。

虽然这三座县级城市的人口不多，但是这三座县级城市也是福州人口净流入的区域以此角度看福州未来的楼市大有可为，对于从外流入到这座城市的人口而言，不管是租房需求还是买房需求，都对楼市带来一定的支撑由于福州各大区县的经济发展不一，人口基数不一，所以各大区县的房价也存在一定的差异。

福州房价高的地方主要集中在福州多个核心城区，鼓楼区的房价在福州各大区县中当属第一位现在鼓楼区二手房平均房价大约为3.6万，新房的平均房价更是达到4.83万对于福州本地的改善群体，鼓楼区是改善家庭居住环境的首选城区。

在很多人的眼里，鼓楼区的房价虽贵，但这个区域的楼市应有的价值远比周边区县高得多。

如果把福州各大区县的楼市房价按金字塔的形式分布，那么鼓楼区的楼市房价则处于金字塔塔尖的位置这些年，仓山区、台江区、晋安区的房价也攀升不少，这三座城区的房价分别位列福州的第2位到第4位目前这三座城区二手房的平均房价分别为2.75万、2.5万、2.35万，另外这些年这些区域建造了大量高品质的新小区，而这些小区的房价贵的更是达到了3.5万以上。

在这三大城区当中，晋安区相对来说新房房价要低一些，目前晋安区的新房平均房价大约为2.7万，而台江区、仓山区新房的平均房价基本处于3.3万左右很多人觉得福州房价贵，也主要是因为这4个区域的房价的确很高，当然福州这些年近郊城区和县级城市的房价也攀升了很多。

比如闽侯县、长乐区、马尾区的房价就不便宜，现在闽侯县二手房平均房价大约为1.8万，新房的平均房价大约为1.3万。

长乐区的二手房平均房价大约为1.72万，新房的平均房价大约为1.6万马尾区的二手房平均房价大约为1.65万，新房的平均房价大约为1.84万如果说福州市的哪些区域房价相对低廉一点，那主要是福清市、连江县、罗源县、闽清县、永泰县等地。

福清市的二手房平均房价大约为1.5万，新房的平均房价大约为1.28万。连江县的二手房平均房价大约为0.93万，新房的平均房价大约为0.98万。

对于福州很多外来的刚需群体而言，福清市和连江县，或许是刚需群体重点选择的区域，毕竟这两个区域的房价要比福州绝大多数城区房价低但这两个区域的发展空间不低，这两个区域是福州都市圈重要的核心组成部分，也是福州向莆田、宁德等城市相向发展的桥头堡。

相对来说，人口较少的区域房价更为低廉，罗源县不是平均房价大约为0.66万，闽清县楼市的平均房价大约为0.76万。

永泰县的二手房平均房价大约为0.85万，新房的平均房价大约为0.96万从福州楼市的房价分布可以看出，核心中心城区的房价远高于郊县与近郊城区的房价人口较多的县域城市房价要高于人口较少的县域城市房价，沿海县域城市的房价要高于内陆县域城市的房价。

以更长远的眼光看福州的楼市，福州随着常州人口的逐渐增多，这座城市的楼市具有很大的支撑而福州随着经济的高速发展，福州楼市固定资产价值也会随之攀升尽管现在的福州房价很高，但福州核心城区未来的潜力仍然很大像福州这样的城市在全国实属不多，特别是东部沿海的省会城市更是稀缺的核心城市。

论城市房价，福州只能在福建省排名第二远低于厦门，而福州作为省会城市，房价也远低于广州、杭州、南京等三大省会城市以此角度看，福州楼市房价虽高，但也算得上是东部沿海省会城市楼市的价格洼地福州是一座值得年轻人与之共同奋斗的城市，相信这座城市未来的综合实力还会站上更高的台阶，看好福州的未来，更看好福州未来楼市的潜力。

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